Nel mercato delle locazioni in Italia, il secondo semestre del 2025 ha registrato un rallentamento della crescita dei canoni, con aumenti contenuti al +2,2% per i monolocali, +2,3% per i bilocali e +2,2% per i trilocali, secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Dopo una fase di rialzi più marcati negli anni precedenti, la dinamica dei prezzi ha mostrato un ritmo meno sostenuto, pur in presenza di una domanda rimasta elevata.
La richiesta di immobili in affitto è stata alimentata da diversi fattori, tra cui le difficoltà di accesso al credito, le scelte di non acquisto e gli spostamenti per lavoro o studio. Tra gli studenti universitari è emersa anche una componente crescente di domanda estera, legata all’attrattività dell’offerta formativa degli atenei italiani.
L’offerta di abitazioni in locazione è rimasta inferiore alla domanda, anche per una maggiore propensione dei proprietari a lasciare immobili sfitti in presenza di timori legati alla morosità. In parallelo, la diffusione degli affitti brevi ha continuato a incidere sulla disponibilità di stock residenziale, soprattutto nelle località a maggiore vocazione turistica, pur con segnali di ridimensionamento in alcune grandi città.
Sul piano territoriale, il secondo semestre del 2025 ha mostrato dinamiche differenziate. Milano e Bologna hanno registrato lievi contrazioni o stabilità dei valori, mentre Genova e Palermo hanno evidenziato gli incrementi più significativi. A Milano i canoni medi si sono attestati a 840 euro per i monolocali, 1.130 euro per i bilocali e 1.525 euro per i trilocali.
Nei capoluoghi di provincia la crescita è risultata più contenuta rispetto al passato recente, con incrementi medi del +1,9% per i monolocali, +2,7% per i bilocali e +2,4% per i trilocali. I tempi medi di locazione nelle grandi città si sono collocati a 34 giorni, in lieve aumento rispetto ai 31 giorni dell’anno precedente.
La composizione dei contratti ha mostrato una lieve variazione, con i contratti per scelta abitativa al 59,3% e una crescita della quota destinata agli studenti universitari, salita al 14,1%. I contratti a canone libero hanno raggiunto il 39,5%, mentre quelli transitori si sono mantenuti stabili al 33,4%.
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