«Con oltre 7 milioni di persone sovraindebitate, l’Italia sta vivendo una vera e propria emergenza»: lo afferma in una nota riportata da Askanews Massimiliano Albanese, segretario federale dell’UCI – Unione Consumatori Italiani, audito in Commissione Giustizia per la presentazione di alcune proposte di emendamento ai disegni di legge in discussione. «Ci sono oltre 150mila famiglie l’anno che, a causa dei debiti, non riescono a pagare i mutui e finiscono per perdere la casa, che viene pignorata e messa all’asta, quasi sempre con una perdita rilevante di valore realizzabile», ha sottolineato Albanese.
La cartolarizzazione a valenza sociale può rappresentare uno strumento utile per aiutare le famiglie più in difficoltà ad affrontare la crisi da sovraindebitamento.
Si tratta di uno strumento introdotto già nel 1999 ma fin qui poco conosciuto ed applicato, che consente al debitore, che si trovi in difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo per la prima casa, di richiedere che il credito relativo al suo finanziamento venga ceduto ad una società di cartolarizzazione sociale, che estinguerà il debito e diverrà proprietaria dell’immobile. In tal caso, tuttavia, il bene non potrà essere venduto all’asta con il classico meccanismo dei ribassi, che ne riduce drasticamente il valore: anzi, sulla base di una valutazione oggettiva del suo valore di mercato, sarà riofferto al debitore con la formula del rent-to-buy, oppure venduto senza ribassi, assegnando al debitore stesso l’intero plusvalore realizzato dalla vendita, rispetto all’estinzione del debito cartolarizzato.
«Questo modello può trasformare la gestione dei crediti deteriorati in un’opportunità di coesione sociale – ha detto ancora Albanese – orientando la finanza privata verso obiettivi di interesse generale e superando la logica puramente liquidatoria delle procedure esecutive».
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