Il mercato immobiliare italiano ha mantenuto un andamento positivo nel primo semestre 2026, ma ha iniziato a mostrare segnali di rallentamento. Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, le compravendite residenziali sono state 381.251, in aumento del 2,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. Nelle grandi città i prezzi sono cresciuti dell’1,9%, con incrementi più marcati a Verona (+4,9%) e Torino (+3,7%). Milano ha invece registrato un calo dello 0,5%.
«Le nostre nuove rilevazioni riferite al primo semestre del 2026 confermano un andamento complessivamente positivo del mercato immobiliare, pur mostrando i primi segnali di rallentamento», ha dichiarato Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Per la seconda parte dell’anno, le compravendite sono attese tra 760 e 770 mila unità, mentre i prezzi potrebbero aumentare tra il 3% e il 5%.
L’abitazione principale ha rappresentato il 74,8% degli acquisti, mentre gli investimenti si sono attestati al 18%. In crescita le case vacanza, al 7,2%. Gli under 34 hanno costituito il 31% degli acquirenti, mentre gli acquisti di immobili nelle classi energetiche A e B sono saliti al 9,2% del totale.
Nel primo semestre le famiglie hanno ricevuto 26,47 miliardi di euro per l’acquisto dell’abitazione, il 4,9% in meno rispetto a un anno prima. Le surroghe sono crollate del 62%, mentre le operazioni a supporto degli acquisti sono aumentate del 3,5%.
«Nel primo semestre del 2026 il comparto dei mutui ha evidenziato una leggera flessione della domanda», ha spiegato Oscar Cosentini, Presidente di Kìron Partner SpA. L’importo medio del mutuo è stato di 128.510 euro e la prima casa ha rappresentato il 94,1% delle richieste. Per fine anno Kìron prevede volumi complessivi tra 50 e 53 miliardi di euro.
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