Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare italiano ha confermato il percorso di ripresa avviato nella seconda metà del 2024, registrando circa 2,8 miliardi di euro di nuovi investimenti, in crescita del +12% rispetto allo stesso periodo del 2025. I dati giungono dal centro studi di Patrigest (gruppo Gabetti), secondo cui il comparto più dinamico si è confermato quello retail (gli investimenti destinati ai consumatori retail, come outlet, grandi magazzini, ecc.).
Più in dettaglio, guardando ai singoli segmenti del mercato immobiliare:
· Il retail si conferma la prima asset class per volumi (28% del totale), con 767 milioni di euro, in crescita del +33% rispetto al Q1 2025.
· L’hospitality registra 557 milioni di euro, +15% rispetto al Q1 2025, confermando l’interesse strutturale degli investitori per il segmento.
· Il living quasi raddoppia rispetto al Q1 2025: 304 milioni di euro, +90% YoY, trainato da student housing e BTS.
· L’office registra un calo del 30%, con volume pari a circa 397 milioni di euro, riflettendo la maggiore selettività degli investitori verso asset di qualità prime.
· L’industrial & logistics rallenta rispetto al Q1 2025 (360 milioni di euro, -47%), dopo trimestri di forte attività su portafogli; tuttavia, la domanda per asset di qualità resta robusta.
· L’healthcare/RSA registra una performance positiva con oltre 200 milioni di euro investiti (2 operazioni), segnale di crescente istituzionalizzazione del segmento.
Anche nel Q1 2026 gli investitori internazionali hanno continuato a rappresentare il principale driver del mercato, con circa il 60% dei volumi complessivi, confermando l’attrattività del real estate italiano su scala globale.
Gli investimenti maggiori per volume sono stati effettuati da Francia, Paesi Bassi e Belgio, mentre, guardando al numero di operazioni, i più presenti sono stati USA, Francia, Germania, a conferma dell’attrattività trasversale del mercato italiano per la comunità finanziaria internazionale.
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