Negli ultimi vent’anni i prezzi delle abitazioni in Italia sono diminuiti del 24,1%. Il dato, elaborato dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, riflette un periodo che ha compreso anche la lunga fase di crisi iniziata nel 2007. Tra le grandi città analizzate, Napoli ha registrato la flessione più marcata, pari al 32,4%, seguita da Roma con il 29,8% e Torino con il 26,9%.
Milano ha seguito un percorso diverso. È stata infatti l’unica città del campione a chiudere il periodo ventennale con una rivalutazione dei prezzi, cresciuti del 25,1%. Un risultato legato alla capacità del mercato milanese di attrarre domanda e investimenti anche nelle fasi più difficili del ciclo immobiliare.
Il quadro cambia se si restringe l’analisi agli ultimi dieci anni. In Italia i prezzi sono aumentati del 16,7%, mentre Milano ha segnato una crescita del 59,2%. Napoli ha registrato un +17,1% e Torino un +8,7%. Roma è rimasta invece in territorio negativo, con una flessione dell’1,2%.
Negli ultimi cinque anni il recupero è diventato più generalizzato. I prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 16% a livello nazionale e tutte le città considerate hanno registrato variazioni positive. Milano è rimasta in testa con un aumento del 22,3%, ma Torino si è avvicinata con un +17,4%. Seguono Napoli, al +15,9%, e Roma, al +9,7%.
«L’analisi su diversi archi temporali evidenzia come il mercato immobiliare residenziale italiano abbia attraversato fasi molto diverse. Se il confronto a vent’anni mostra una contrazione dei valori generalizzata, incorporando la crisi iniziata nel 2007, gli ultimi dieci e cinque anni rivelano una ripresa più marcata, soprattutto in alcune grandi città», afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.
Il caso di Milano presenta anche due elementi distintivi. Dopo la contrazione dei prezzi iniziata nel secondo semestre del 2007, in linea con il dato nazionale, il capoluogo lombardo è stato il primo tra le quattro città analizzate a raggiungere una fase di stabilità, già nel secondo semestre del 2016. Nel 2020, inoltre, Milano è stata l’unica delle quattro città a registrare ancora una crescita dei prezzi nonostante l’impatto della pandemia.
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